稳定的房价通道如何打开：既要降温 更要降价

稳定的房价通道如何打开：既要降温 更要降价

 在房市调控中，降温来得比较快一些，降价来得慢一些。但中国房价是否已经打开下降通道，这个问题还是存疑的。政府是否能持续出台与执行调控政策，给市场一个持续长远的调控预期，是房子进入长期降价通道的根本。

 在北京清河，辗转了几个房地产中介，发现全部是门可罗鹊，全无来人。房产公司的中介里全部是年轻热情形象阳光的小伙子穿着白衬衫蓝西装，有一个小伙子正在打电话，用非常流利的英语聊着天。高房价都把房产中介职员培养到这样高的素质了。可是问到房价降了没有，几个非常年轻的中介立即异口同声地说：“没降。调完这阵，还得上涨。”房地产中介的看法确实代表了整个房市的这种观望与预期。

 在整个市场，房产新政接连出台后，确实房市是降温了，交易量减少。但有种迹像我们可以看到，不管是房地产开发商，还是投资户，都在奋力扛住降价压力，甚至已经对政策调控产生了“抗药性”。面对这种降温但不降价的局面，中国政府必须树立一种长远的决心，付出持之以恒的努力。

 确立制度化的低房价国策原则，进一步出台相关长期措施，彻底打击市场存在的房价报复性上涨的预期。房市之所以是降温不降价，有一个很大的原因是，开发商捂盘，投资客扛着，都在观望，等待房价的重新飞涨。目前的二套房贷款差异化策略只是暂时的打击了投机需求。但对于“捂盘”与投资持有的房源，则基本上没有干预。房产税、房产交易获利税都应该开如制定，如果是非居住性的房子持有，其持有成本是会非常高的，在这样的预期之下，相信房价是会开始真正下降的。某些地产打折之后，人们都在期待，除了郊区地产以外，中心区域下降空间是多少，10%还是30%？下一步，房地产业脱离“支柱产业化”也不是一个短期的转变过程，但政府必须有这样健康的明确的政策取向，并逐步的把GDP与房地产的绑架死结给打开。

 把房地产业当作粮食、医疗、教育这样的民生产业来做，弱化其经济支柱的作用，制定房价调控10年计划。 德国的宪法规定“德国是一个高福利的国家”，保障居民住房是政府首要的政策目标。从历史与经验来看，任何把房市作为消费市场而非投资市场的，经济周期的波动性要平和很多。目前中国的房地产调控政策有点投鼠忌器，担心经济增长受到影响，尤其是地方政府形成了庞大的房地产既得利益链，调控动力不强。在这样的情况下，国家更要看到调低房价是一个长期过程。德国房价的调低过程也经历了漫长的8年时间。

中国作为一个经济大国与庞大人口的发展中国家，必须把调低房价当作一项8年或者10年之久的长期工程来做，而不只是把调低房价当作一项短期的政策来作，尤其是不能出现政策的反复。如果政策出现反复，在房地产商或者各种利益集团的起哄之中，或者因为刺激经济增长的需要，又把房地产调控手段当作刺激经济增长的手段，就像前面几轮的调控一样，那么中国的房价真的将进入万复不劫的局面，等待我们的必然是悲惨结局。

房价调控政策体系必须全面化、体制化、体系化，这样才能打开稳定的房价下降通道。在房贷差异化政策之后，政府迟迟不出台相应的政策，这也是房市降温不降价的根本原因。虽然出台政策是一个谨慎的过程，但关于中国房价我们确实应该进行全面的政策制度的建设工作了。房产持有税，房产交易税，这是直接抑制投机的政策，这个政策其实是可以出台的。还有我们也可以学习其他国家，比如德国的政策，对房屋实行严格的“指导价制度”，对于追求暴利的房地产商，可以上升的刑法惩治的层面，对于房产开发领域的疯狂逐利的局面一定会有根本的改变。当然放开房屋的供应与生产渠道，这也是这次新政没有怎么触及，但在今后的政策中必须考虑设计的一个方向。

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